Hvad koster tinglysning af skøde i 2026? 1.850 kr. + 0,6 % – og en afgift mere på lånet

Tinglysning af et skøde koster i 2026 1.850 kr. i fast afgift plus 0,6 pct. af købesummen. Procentdelen rundes op til nærmeste hele 100 kr., før den faste afgift lægges til. Men her er det, de fleste sider springer over: låner du til huset, betaler du tinglysningsafgift to gange. Pantebrevet koster 1.825 kr. plus 1,25 pct. af lånet — og det er som regel den største af de to regninger.

Hvad koster tinglysning i 2026?

Bemærk, at de to faste afgifter ikke er ens. 1.850 kr. på skødet, 1.825 kr. på pantebrevet — en forskel på 25 kr., som næsten alle skriver forkert i den ene eller den anden retning. Kilde: Skatteministeriets satstabel for tinglysningsafgiftsloven, læst 19. august 2026.

Afrundingsreglen, der ændrer svaret

Den variable del regnes ikke ud og lægges sammen. Procentbeløbet rundes først op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100 kr. — og derefter lægges den faste afgift til. Det står i tinglysningsafgiftslovens § 4.

Et eksempel, hvor det betyder noget: købesummen er 3.275.000 kr. 0,6 pct. af det er 19.650 kr. Det rundes op til 19.700 kr., og med den faste afgift bliver tinglysningsafgiften 21.550 kr. — ikke 21.500 kr., som en ligefrem sammenlægning ville give.

Hvad koster tinglysningen ved et rigtigt huskøb?

Regnestykket, ingen af siderne på Googles første side laver: en bolig til 3.500.000 kr. med et realkreditlån på 80 pct.

Presse24’s egen beregning på 2026-satserne. Beløbene er allerede delelige med 100, så afrundingen ændrer intet i dette eksempel. Der er ikke regnet advokat- eller rådgiverhonorar med — kun afgiften til staten.

Pantebrevet er altså 14.000 kr. dyrere end skødet i et helt almindeligt huskøb. Alligevel nævner otte af de ni sider på Googles første side det ikke med ét ord, når de svarer på «hvad koster tinglysning af skøde».

Afgiften på lånet faldt 1. januar 2026

Her er en ændring, det er værd at kende: den variable afgift på pant i fast ejendom blev sat ned fra 1,45 pct. til 1,25 pct. den 1. januar 2026. Den faste afgift på pantebrevet er uændret 1.825 kr.

På lånet i eksemplet ovenfor betyder det 5.600 kr. mindre i afgift end i 2025. Nedsættelsen gælder kun pant — afgiften på selve skødet er ikke rørt.

Inklusive den faste afgift på 1.825 kr., som er den samme i begge år. Besparelsen er 0,20 pct. af lånet. Kilde: Skattestyrelsens nyhedsbrev om ny afgiftssats pr. 1. januar 2026 og Skatteministeriets satstabel.

Statens egen boligportal har tre forkerte tal

Slår du satserne op på boligejer.dk — statens portal for boligejere, og den side, der selv henviser til tinglysningsafgiftsloven — får du tre tal, der alle er forkerte:

Presse24’s sammenligning af boligejer.dk’s side «Tinglysningsafgiftsloven» med Skatteministeriets satstabel og Skattestyrelsens nyhedsbrev, alle læst 19. august 2026. Kun 0,6 pct. på skødet er rigtigt.

De tre fejl trækker ikke samme vej. De to faste afgifter er for lave, men den gamle pantsats på 1,45 pct. er for høj — og den vejer tungest. Regner du huskøbet ovenfor med boligejer.dk’s tal, får du 65.080 kr. mod de rigtige 59.675 kr. Altså 5.405 kr. for meget.

Fejlen forplanter sig. Én af de ni sider på Googles første side — vingaardshus.dk — skriver også 1.750 kr., og globeadvokater.dk regner stadig med 1,45 pct. på pantet.

Hvem betaler tinglysningsafgiften?

Køber og sælger hæfter solidarisk over for staten — det følger af tinglysningsafgiftslovens § 18, og myndigheden kan derfor kræve beløbet hos hvem som helst af parterne. Det er ikke et spørgsmål om kutyme.

Hvem der i praksis ender med regningen, afgøres derimod af købsaftalen. I langt de fleste handler er det køber, der betaler både skødets og pantebrevets afgift, men det skal stå i aftalen. Er det ikke aftalt, før skødet tinglyses, er der lagt op til en diskussion, ingen af parterne kan vinde ud fra loven alene.

Kan man selv tinglyse et skøde?

Ja. Tinglysning foregår digitalt på tinglysning.dk med MitID, og der er ingen pligt til at bruge advokat. Gør du det selv, betaler du kun afgiften — 1.850 kr. plus 0,6 pct.

Bruger du en boligadvokat eller en skødeservice, kommer honoraret oveni. Det er en markedspris, ikke en takst, og den varierer betydeligt mellem udbyderne på Googles første side. Afgiften til staten er derimod den samme, uanset hvem der trykker på knappen.

Hvornår slipper man for den variable afgift?

Der er undtagelser, hvor kun den faste afgift på 1.850 kr. betales:

• Ejerskifte eller pantsætning mellem ægtefæller — tinglysningsafgiftslovens § 10, stk. 1. Her beregnes kun afgift efter § 7.
• Navne- og adresseændringer — § 7, stk. 3. Skifter en af parterne selv navn eller adresse, gælder undtagelsen dog ikke på samme måde.
• Alt andet, der ikke er omfattet af §§ 4-6 a — § 7’s opsamlingsbestemmelse: «For andre tinglysninger […] udgør afgiften 1.850 kr.»

Ved gaveoverdragelse og familiehandel betales derimod den variable afgift, og den beregnes af ejendomsværdien, hvis den er højere end den aftalte pris. Reglerne om dødsboer er mere sammensatte, end en enkelt sætning kan bære — spørg boets advokat. Se også vores side om hvad en skilsmisse koster og om testamente.