Hvad koster en byggetilladelse i 2026? 0 kr. i København – 1.065 kr. i timen i Aarhus

En byggetilladelse har ingen fast pris i Danmark. Kommunen fastsætter selv taksten, og den opkræves efter tidsforbrug — ikke efter byggeriets størrelse. I 2026 spænder timeprisen fra 710 kr. i Aalborg til 1.065 kr. i Aarhus blandt de kommuner, der opkræver gebyr. Og i København koster byggesagsbehandlingen 0 kr., fordi gebyret blev afskaffet med Budget 2019. Samme ansøgning, samme lov — men halvanden gang så dyr pr. time i den ene ende som i den anden, og gratis i den tredje.

Hvad koster en byggetilladelse i din kommune?

Alle beløb er aflæst på kommunernes egne gebyrsider 19. august 2026 og gælder 2026. Der er 98 kommuner i Danmark; de ni her er et udsnit, ikke en landsdækkende opgørelse — men spændet mellem dem er reelt. ⚠ Bemærk, at taksten på en side ofte står sammen med tidligere års takster: Holbæks side viser både 700 kr. for 2025 og 830 kr. for sager ansøgt fra 1. januar 2026.

Hvorfor koster det ikke det samme to steder?

Fordi gebyret ikke er en pris, men en omkostningsdækning. Byggelovens § 28, stk. 1 giver kommunen ret til at opkræve gebyr for byggesagsbehandling, og beløbet skal afspejle kommunens faktiske udgifter ved at behandle sagen. Timeprisen fastsættes af byrådet, typisk sammen med budgettet, og den dækker både direkte og indirekte omkostninger.

Derfor kan to kommuner med den samme lovgivning ende med vidt forskellige takster — og derfor kan en kommune vælge helt at lade skatten betale for det, som København gjorde. Kommunen skriver selv, at byggesagsbehandlingen «har siden Budget 2019 været skattefinansieret, og der er således ikke beregnet gebyrer på området siden».

Hvad betyder timeprisen for din regning?

Det afgørende er, at du betaler for tid, ikke for byggeriet. En enkel carport og en kompliceret tilbygning koster det samme pr. time — forskellen er, hvor mange timer kommunen bruger.

Presse24’s egen beregning på de målte timepriser. ⚠ Vi har med vilje ikke sat et «typisk timetal» på. Ingen af de ni kommuner oplyser, hvor lang tid en almindelig sag tager, og et gennemsnit, vi selv fandt på, ville være det tal, alle andre citerede bagefter. Spørg din egen kommune om et skøn, før du budgetterer.

Afregningsenheden varierer også. Holbæk afregner pr. påbegyndt minut, mens andre kommuner runder op til nærmeste påbegyndte kvarter. På en sag på få timer kan det flytte et par hundrede kroner.

Randers’ egen takst er steget 30 pct. på fire år

Randers Kommune har det, ingen anden af de ni har: en offentlig historik over sin egen timepris. Den fortæller noget om retningen:

Aflæst på randers.dk 19. august 2026. Fra 659 kr. til 856 kr. er en stigning på 29,9 pct. på fire år, og næsten to tredjedele af den kom i ét spring fra 2024 til 2025.

Randers oplyser samtidig noget, det er værd at kende, hvis din sag trækker ud: sager, der løber ud over kalenderåret, afregnes med timeprisen for det år, hvor arbejdet faktisk er udført. En sag, der starter i december og afsluttes i januar, kan altså bære to forskellige takster.

Hvad skal du aldrig betale gebyr for?

Her er en forskel, det er værd at holde adskilt: noget er kommunen afskåret fra at tage penge for, og noget har den selv valgt ikke at tage penge for.

Det, hjemlen ikke rækker til: gebyret gælder byggeloven. Fredensborg Kommunes gebyrinstruks siger det ordret — «Der opkræves ikke byggesagsgebyr for sagsbehandling efter anden lovgivning end byggeloven […] fx planloven, naturbeskyttelsesloven eller miljøoplysningsloven.» Kræver dit projekt en dispensation fra lokalplanen, er den del altså gebyrfri. Det samme gælder «dialog, hvor kommunen udøver sin generelle vejledningsforpligtelse».

Det, kommunen selv bestemmer: Fredensborg skriver, at byrådet har besluttet, at der ikke opkræves gebyr for klagesager eller for sager, der ender med helt afslag. Det er en kommunal beslutning, ikke en landsdækkende regel — så du kan ikke gå ud fra, at din egen kommune gør det samme. Spørg, hvis din ansøgning bliver afvist.

Flere kommuner giver desuden den første forhåndsdialog gratis — Rudersdal og Aalborg skriver det direkte. Det er værd at bruge: en times rådgivning, før du sender ansøgningen, kan spare flere timers sagsbehandling bagefter.

Hvornår skal du slet ikke søge?

Den billigste byggetilladelse er den, du ikke skal have. Der er ingen ansøgning og intet gebyr, når byggeriet er undtaget efter bygningsreglementet — typisk mindre bygninger som carporte, skure, drivhuse og udhuse under de arealgrænser, reglementet sætter, og en række almindelige ombygninger indenfor.

Grænserne afhænger af bygningstype og af, om der er en lokalplan. Spørg kommunen, før du bygger — den gratis forhåndsdialog koster ingenting, og et byggeri opført uden tilladelse, der viser sig at kræve en, bliver dyrt at lovliggøre bagefter.